Friesoythe – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Friesoythe ist ein Stadt mit 22.456 Einwohnern im Kreis Cloppenburg im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.770 € pro Quadratmeter zahlt man in Friesoythe normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,04 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,65 % und 4,72 % mit einem Mittelwert von 3,23 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.45 € (6.75 € bis 7.23 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,769 € (1,716 € bis 3,274 €)
durchschnittliche Rendite	3.53 % (2.65 % bis 4.72 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.25 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Friesoythe erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 393,86 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 631,54 €
Gebühren für den Makler	+ 5 854,21 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 927,10 €
Gesamte Gebühren	= 8 781,31 €
Gesamt investiertes Kapital	92 412,85 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,28 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,45 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 897,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	107 631,49 €
Rendite	8,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.23 %
... in den letzten 2 Jahren	11.67 % (5.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.04 % (6.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	98.67 % (9.87 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.04 %
... in den letzten 2 Jahren	4.49 % (2.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.95 % (3.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.10 % (4.11 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.12 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.38 % (-3.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.99 % (-2.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-29.01 % (-2.90 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Friesoythe?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Friesoythe hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,84 €	6,87 €	6,91 €
1950 bis 1970	6,79 €	6,80 €	6,81 €
1970 bis 1991	6,87 €	6,87 €	6,91 €
1991 bis 2002	6,94 €	6,93 €	7,03 €
seit 2002	6,99 €	7,03 €	7,04 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Friesoythe?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Friesoythe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,80 €	6,82 €	6,87 €
1950 bis 1970	6,76 €	6,79 €	6,83 €
1970 bis 1991	6,75 €	6,77 €	6,83 €
1991 bis 2002	6,81 €	6,83 €	6,85 €
seit 2002	7,23 €	7,05 €	7,06 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Friesoythe?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Friesoythe werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,81 €	6,83 €	6,87 €
1950 bis 1970	6,79 €	6,83 €	6,88 €
1970 bis 1991	6,75 €	6,76 €	6,90 €
1991 bis 2002	6,85 €	6,87 €	6,91 €
seit 2002	7,02 €	7,05 €	7,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		22368	22456		22082			21335			20641		20599
Zuzug		1431	1655	1689	1717	1664	1644	1493	1213	1221	1036	1011	1007
Fortzug		1519	1517	1499	1577	1443	1345	1323	1055	1156	1010	1054	981
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,32%			2,96%			2,95%			3,32%		3,38%
Entwicklung Wohngebäude		6753	6625	6553	6442	6336	6261	6146	6038	5937

Demografie

Einwohnerzahl	22 456
davon arbeitslos	520
Arbeitslosigkeit	2,32 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 857
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,02 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.00

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	96 %
1 Familienhäuser	5 448
2 Familienhäuser	1 060
Mehrfamilienhäuser	245
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,38

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.14
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.94
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.67

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen